Оборудование на фундаменте: недвижимость или нет?

В аудиторской практике часто возникает вопрос: становится ли производственное оборудование недвижимостью для целей налога на имущество, если оно установлено на капитальном фундаменте?

Суть вопроса

Решение

Ключевой вопрос — назначение фундамента:

• если он служит основанием для конкретного технологического оборудования, фундамент учитывается в составе этого оборудования. Само по себе наличие такого фундамента не приводит к квалификации оборудования как недвижимости;
• если по проектной и технической документации фундамент является частью здания или самостоятельного сооружения, он относится к соответствующему объекту недвижимости.

Такой подход поддержан ВС РФ в тематическом обзоре № 4/2026, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2026, и доведен ФНС до налоговых органов письмом от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@.